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重磅!集体土地可自建房出租,以后还会征收土地吗?
作者:北京两高拆迁律师团    发布于:2017-09-30 21:37:21    文字:【】【】【


 

今日楼市传来重磅消息,国土资源部、住房城乡建设部关于印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知(以下简称为《方案》),确定第一批13个试点城市,包括北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆和成都。

 

据悉这13个试点城市吹响了“租赁房”时代冲锋号角,而且农村集体土地不用经过国家征地环节,直接进入了市场!白领们高兴坏了。

这意味着,政府征地环节没有了,连开发商这个环节也省去了,节省的成本会非常巨大。以北京、上海为例,土地成本占房价构成的70%,这部分就可以免去。加上开发商环节的省去,农村集体建设的租赁房成本可能只有商品的20%(一线城市)到30%(二线城市)。

租房成本的大幅下降加上城市限购政策的双管齐下,势必导致购房需求进一步下降,以前靠购买商品房躺着赚钱的时代已经一去不复返。如果政策执行有力,那么注定很多城市白领或者打工者会过上租房的生活,那么将集体土地转化为国有土地,也就是国家层面的土地征收行为是不是就将成为过去式呢?答案是:不可能!

总结起来,有一下几个层面的原因导致国家征收行为在未来一段时间任然是国家土地政策的主流。

一、人群或者资源的聚集效应

  2017年初,北京华远地产集团董事长任志强就对中国未来的房价进行了预测,“在一二线城市以及部分城市的核心区域,房价将持续上涨,并且上涨的空间还很大,但是其他一些三四线城市但是偏远的地区,房价将下跌”。如果熟悉香港的人就知道,香港地产早在二十世纪八十年代就已经发展比较成熟了,房价也是全球最高的地区,但是香港城市一些核心区域以及风景较好的半山海景,房价依然持续上涨,并且高的吓人,甚至是北京上海的几十倍。

因此,在我国一些政治或者金融较为发达的城市,或者是一些其他城市的核心区域,国家征收行为仍然会持续,并且价值将会越来越高,目前来说,这些地区的土地价值以及附着在土地上的商业价值远远还没有见顶,这些地区的土地征收后修建商品房或者商业体的需求还很旺盛。

二、国家经济结构暂时不会调整

目前来说,中国已经由“世界工厂”逐步向“世界超市”转型,由于过去三十年制造业的迅猛发展,我国的制造业已经出现了一定程度的产能过剩,地产相关的一些比如钢铁、水泥、电解铝、平板玻璃等产业已经尤为突出,大产业链已经出现了极度不健康的态势,整体的结构堪待调整。

但是由于过去几十年,中国经济享受了中国人口红利以及地产业的腾飞而突飞猛进,上至国家层面,下到百姓民生几乎都被地产业绑架,短期内进行结构调整,或者说有一个结果的可能性还不大,国家经济依赖土地征收以及地产业以及相关产业的消费以及税收等程度仍然很高。

目前来说,中国在网络零售以及通讯方面的发展迅猛,大有领先全球的趋势,但这都需要一定时间和过程,我们拭目以待。目前来说,土地财政对于国家经济的发展仍然占据着主要成分。

三、丈母娘的要求

中国是一个比较传统的国家,房子在很大程度上就代表着一个家庭以及一家人精神的港湾。不比外国,中国人能够接受租房结婚的人寥寥无几,最出名的莫过于上海的丈母娘,对于女婿的要求就比较简单,在本地有一套房就行。这直接导致了购房刚需居高不下,由于中国又是全球人口最多的地方,随着“二孩”政策的放开,中国购房刚需应该还会持续几十年。

种种原因都导致了国家征收行为将会在接下来的一段时间将持续,但是国家能够在这个时候在我国几个最重点的城市进行集体土地租房政策的试点,显示了国家坚定的决定以及今后房地市场的走向,相信随着国家经济的发展以及产业的多元化,国家进行土地征收的行为会走向更加透明化的阶段,征收行为在国家依法治国总体理念下也会越来越健康。爱土拆迁律师

 
 
脚注信息

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